ハワイ不動産アパート投資、2010年8月

ハワイ不動産市場には、明るいニュースがなく、動きは一歩後退したという空気が漂っていますが、夏のハイシーズンを背景にして大きな岩が僅かに動いています。 現在の市場にある物件は、割高物件が多く、ショートセールの物件でさえ高い気がします。 そして、魅力ある物件が少ないです。
さて、投資をするなら、やはり、ワイキキが最適です。 ワイキキの物件は、ハワイ別荘として住みたい、または、売りたいという人々がいる限り、市場は動いていきます。
投資は数字だけではなく、目に見えない付加価値を認めることです。 たとえば、維持費や価格が低いアパートが安定した収入があるかもしれません。 そんな抵当流れのアパート１棟がワイキキから車で１０分ほどの住宅地域にでています。 このアパートは１ベッドルーム30軒の3階建てで、１ヶ月$500で貸せば、一年で1600万円の年収になります。 年収が高ければ、抵当流れの売り物件は高くないかもしれませんが、計算どおりの運用ができる保障はありません。 その地域はアパートが多くあり、特徴や長所が無ければ経営自体が難しい場合もでてくるかもしれないからです。 アパートの場合は、地域の特徴に目を向けてください。
そして、もし、短期でも数泊でも貸せるアパートであるなら、経営も安定してくるのですが、ワイキキ以外では需要がないので難しいです。 ワイキキなら戸数が少ないアパートでもコンスタントに高い家賃がはいり、数泊でホテル貸しをするなど、柔軟に対応できます。 ワイキキ地区は、大きな価値があって高額になりますが、運用の確実性においても、ワイキキが理想であることをご理解ください。
また、ハワイでは、人々が車で移動するので、駅前の一等地というのはありません。 ワイキキ全体が駅前の一等地ですので、アクセスの便利さよりも不動産の価値が純粋に評価されます。 ハワイで純粋に価値が高いのは、 ワイキキやオーシャンフロント、高級住宅地で、これらへの投資は堅いです。
ただ、ワイキキのコンドミニアムでは、借地権つきが多いので、投資に向かないと思われるかも しれませんが、現状の経費で借地期限まで所有したという総収入を計算し、 判断してみましょう。 借地料、ビル管理費、固定資産税などの経費と 家賃収入から所有期間の総収入を 計算し、投資に見合う利益や、別荘として有効活用を考慮してご判断ください。
なお、借地権つきのコンドミニアムをリフォームする場合は、所有期間の総収入を十分確保できるように計算してから、ご実行ください。 不動産投資をする地域や、その特徴と最適な方法については、詳しいエージェントに ご相談ください。 当時のサイトのページ