ハワイ不動産マ-ケット情報 2013年2月

冬のハイシーズンらしく買いは活発に行われていますが、売り物件は目だって少なくなっています。 特にワイキキとその周辺は、比較的財政が豊かな人々が購入しているので、 価格が満足に上がるまで待とうとする売り控えが起こっても不思議ではありません。 また、現在は、顕著な景気改善の兆しは感じないものの、 遅かれ早かれ景気は良くなり、不動産も高騰すると思います。

先月のマーケット情報に記載しました、
「ＩＥＡ（国際エネルギー機関 International Energy Agency)の 予想では、2017年までに、アメリカが世界最大の産油国になると予想しています。」

これは、既にご存知の方もいらっしゃると思いますが、シェールガス、シェールオイル のことです。幾重もの固い断層に埋蔵されている天然ガスや石油を採掘できる技術が 近年になって、やっと開発され、既に試掘ははじまっています。
少し気が早いのですが、
「シェール景気に沸くアメリカ」
「シェールオイルが牽引する経済」
などのニュースの見だしが踊るのも目に見えるようです。
景気とは、人々の財布の紐を締めるのか緩めるのか、 ということだと、申し上げたことがありますが、 実際には人々の懐が豊かになっていなくても、明るいニュースが 世間をにぎわし、人々の気持ちが明るくなれば、 景気もよくなり、不動産市場も活況となります。もう間もなくのことでしょう。

さて、いろいろなコンドミニアムを見比べますと、 管理運営の姿勢に大きな違いを目にすることができます。
長く住んでいる住人にとって、古くなっていく内装が 見慣れた光景になり、何も感じなければ改装とは無縁です。
あるコンドミニアムは、ロビーが暗く、内装もとても古い印象でした。 日焼けしたじゅうたんと、巾木の無い壁との境目から、じゅうたんの繊維がところどころに 飛び出ています。ほころびは、じゅうたんだけではなく、見るもの全てに及び、 古びたアパートと言った面持ちです。
では、そのコンドミニアムにある売り物件はと言いますと、ＭＬＳリストでは、改装済みと記されていますが、 単なるペンキの塗り替と、じゅうたんの張替えだけで、キッチンやクローゼットの戸、洗面台などは、 建築当時のオリジナルだと容易に推察でき、古さにフタをしただけの改装でした。

次に、近くの別のコンドミニアムに足を運ぶと、 新しくはありませんが、コンドミニアムのビルのろうかは、全てタイルで覆われ、 その改装の仕方に努力が見て取れます。ところどころにセンスも感じられ、 管理の良さも伝わってきます。 コンドミニアムの管理ネージャーに話を聞いたことがありますが、
「コンドミニアムが改装しないのは、 もちろん資金の問題が一番だが、住人の多くが不要だと思っているからである。 住人は、寝るだけでよい、便利さがあればよい、 広さがあればよいなど、古いのは、仕方がないという意見である。」
というものです。
一方、コンドミニアムを改装すると決めた場合は、改装は、 住人の迷惑にならないように少しずつ、 住人の目に留まりやすい箇所から、際立って美しくしていくのだそうです。
「そして、それを目にした住人が、
『こんなにも気分のいいものなのか。』
と感じてもらえるようにすれば、
『ここが新しくなったら、ここも、あそこも！』
というように、住人から自然に要望が出てくるようになる。」
と言っていました。
古いコンドミニアムが、資金を貯めて改装し、素晴らしく なるのか、または、当面は古いままで改装する予定がないかは、 目立つところが、一部でも新しくなっているかどうかで 判断できるということです。

古いコンドミニアムが内装を新しくしていけば、個々の不動産の価値が上がります。改装されて管理がよければ、資産価値も維持されます。
「コンドミニアムを購入するということは、そのビルの管理も購入する ということであり、不動産会社を選ぶということは、その不動産会社の 管理も購入することである。」
ということなどを記載した当方の著作が今月末に郁朋社から 販売されます。ご参考いただければ幸いです。
郁朋社（03-3234-8923）