１００％賃貸の投資物件

ハワイ別荘の合間に賃貸にだされる場合

ハワイ別荘やご自宅

固定資産税のお支払いの仕方

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ビル管理費のお支払いの仕方（銀行口座からの引き落とし）

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賃貸する場合の当社の物件管理費

短期のバケーションレンタルも長期賃貸の場合も
賃料の１０％
（お部屋のご入居者より賃料と税金を別に徴収する場合は、税抜き賃料の１０％）

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備品不足、家具なし物件、ご購入の場合の家具や備品の調達

当社で無料で、家具や備品の調達を行います。
お客様ご自身でご購入になってもかまいませんが、傷みにくい、手入れしやすい物などのアドバイスをさせていただきます。 純粋な投資物件の場合は、当社で在庫として置いてあるものを　無料で貸与させていただく場合もあります。可能な限り最小限の費用でそろえる努力をしています。

実費を頂戴いたしますが、 家具や備品によって、お部屋の雰囲気も大きく変わりますので、お客様が実際にご覧になって、ご購入になることを　おすすめいたします。

物件所有者ご自身で、家具や備品の調達なさる場合の 調達先については、お客様の好みを伺ってから、いくつかの店をご紹介いたします。

賃料収入がある場合のTAX ID （税金納付番号の取得）

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ただし、番号の取得の実行については、会計士へたのみますので、会計士への費用がかかります。

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賃料収入がある場合の税務申告に必要な会計士のご紹介

無料でご紹介しますが、会計士への費用は＄４００から＄１０００前後で、税務申告内容が単純であればあるほど、費用は安くなっています。 お客様ご自身で会計士の手配をなさる場合は、いろいろな会計士へ問い合わせてご判断ください。個々の会計士によって、費用は多少異なります。

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会社設立

当社からご購入の不動産のハワイ不動産ビジネスに限りますが、当社の住所と　役員の名義を無料で貸与いたします。 弁護士費用は、複雑でなければ＄１０００前後です。

< 弁護士 >

会社設立を依頼する弁護士は、当社からの紹介でも　お客様ご指定の弁護士でも　どちらでもけっこうです。 どちらの場合も無料で、ハワイ在住の人の名義や　住所をお使いになれます。弁護士費用は＄１０００前後です。 弁護士へ直接、お支払い下さい。

< 名義変更 >

なお、ご購入になった不動産は、会社名義であっても個人名義に変更したり、反対に個人名義から会社を 設立して会社名義へご変更も可能です。

< 経費について >

経費になるかならないかの決定は、確定申告をしてから、最終的にはハワイの税務署の判断となります。
ハワイの会計士とご相談の上、確定申告を行ってください。会計士は、当社から紹介します日本人会計士、または、お客様が、直接、会計士へ 依頼さなってもかまいません。

< 会社設立した
....場合の購入手順 >

不動産購入手順は、ハワイ別荘取得手順と同じですが、会社を設立し、当社の住所を使用した場合は、不動産登記後に ご購入になった不動産、または、お客様のご希望のハワイ内の住所へご変更願います。なお、設立した会社の書類は日本のご自宅で、保管する事は合法的に認められています。

< 銀行口座 >

ハワイの銀行に口座を開いてください。賃料収入はそのお客様の口座へ振り込みます。 ビルの管理費などは、口座から自動引き落としにする処理を依頼しましょう。 自動引き落としの処理のほかには、小切手口座についても　行員から説明を受けて下さい。 ビル管理費が変更になったりする場合、銀行へ処理を依頼するのですから、日本人の行員を担当者に選んでおいた 方が、無難です。日本人の行員、または、日本人の行員がいる銀行をご紹介いたします。 お客様が便利だと思われる銀行へ直接赴いて口座を開いていただいても　かまいません。
なお、既にハワイに小切手口座を　お持ちなら、その口座で様々な処理を行えます。

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