コンドミニアム売買市場

ワイキキとその周辺の主要なコンドミニアム現在のほぼ全ての売り物件をご覧頂けます。

賃貸管理リフォ-ムQ&A

当社は、リフォ-ム費用の強制的な積み立ては行っていません。 リフォ-ムを可能な限り先に延ばす工夫や最小限の実行を心がけているからです。

リフォ-ム有無によって利回りも大きく
変わりますので、お部屋のきれいさを
維持する工夫がとても大切です。
写真でご確認下さい。

ハワイ別荘取得手順

別荘として使用しない間を利回りを考えた賃貸物件としたり、経費をまかなえる程度
または、全く賃貸しないなどのご選択 が可能で、オーナー様それぞれ
のお考えに柔軟に対応します。

不動産売買Q&A

ご購入には、不動産会社への手数料はありません。 エスクローに支払う費用だけです。 購入にかかる税金も固定資産税 のみで日本のように様々な 税金支払いはありません。

コンドミニアム宿泊、賃貸

<解説>
アメリカ第4位の投資銀行だったリーマンブラザーズ 2008年9月15日に倒産しました。「不安な情勢が売り手の心情を支配するときこそが最も買いやすい時期」と表現していますが、全くその通りです。また、 「1ミリオン程度のコンドミニアムであれば、ワイキキ近郊の一戸建ての方が割安感があるといった見方もできます。」というのは、10年後の2015年のにも 当てはまっています。 

マーケット情報  2008年 10月

  失業率や抵当流れ物件数は不況を感じる要素ですが、若干程度の悪化
  はあるものの落ち着いた数字です。ただ、消費マインドの落ち込みによっ

  て生み出される停滞感やその経済的な影響は避けられないものと思いま
  す。また、金融不安の高まりを世界が感じている中で、ハワイ不動産も少

  なからず影響を受けています。
  コンドミニアムの価格設定は足並みがそろった価格から、誰かが先陣を切

  って価格を下げ始めるだろうという気配を感じます。一方、一戸建ては価格
  設定の明確な基準というものが無いので、売り手の言い値には差がありま

..す。最近の一戸建てには2005年のバブル時期のほぼ半額とも言える物件
  がいくつか出現し、1ミリオン程度のコンドミニアムであれば、ワイキキ近郊

  の一戸建ての方が割安感があるといった見方もできます。 
  高級住宅地にある古い一戸建ての中には大きなフルーツツリーが印象深

  く、その広い土地には不動産価格以上の価値があるだろうと思われる物件
  もあります。また、賃貸できる別棟を併設した新築物件など、買い手の興

  味をそそるような特徴を 持たせた物件が見受けられるようになり、特に
  一戸建てに関しては価格交渉がしやすい買い手市場になったと思います。

  さて、アメリカを含め、大規模な金融市場の救済策を実行する国々の通貨
  下落によって円独歩高が今後しばらく続くという見通しがあります。為替

  の恩恵をフルに利用して割安で価値ある物件を手にできる時期は今であり
  不安な情勢が売り手の心情を支配するときこそが最も買いやすい時期で

  あるというのは明言できるところです。

プラスセブン不動産取締役社長:真田俊彦




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