過去のハワイ不動産市場情報 2012年7月

ハワイ不動産市場は、円高の恩恵が続いています

現在のハワイ不動産市場は、円高の恩恵が続いており、このまま夏のハイシーズンまで持ちこたえてくれそうです。また、最近のいいニュースは、ハワイのホテル稼働率の上昇で、毎月の昨年比を連続で上回っており、ハワイの経済基盤である観光業が堅調であることを示していますので、ハワイ不動産市場も、さらに堅調に推移することを願います。
そして、鉄道の工事が順調に進んでいるということがあげられます。これは、雇用の捻出、ハワイ経済への好影響が考えられます。
ハワイの経済は、観光業を代表する数字と雇用促進、今はこの２つに支えられていると言っても過言ではないのです。
そして、もうひとつ、重要なニュースは、多くの人が待ち望んできた健康保険制度の法律が可決されたことです。これにより、オバマヘルスケアと呼ばれる健康保険制度が、２０１４年からスタートします。
富裕層や共和党の反対によって、発案当時の完璧さは失われましたが、
「改善していくことは簡単だが、はじめの一歩を踏み出すことが重要だ。」
というのがオバマのコメントでした。まさにそう思います。

ハワイ不動産、物件所有者の会合について

さて、ハワイに家を持ちますと、所有者の集まりに参加するということがあります。我々不動産業者も日本にお住まいの所有者に変わって立ち会うことがあります。コンドミニアムの集会は、ミーティングルームで行い、住宅地区の集会の多くは、その地区に設けられた建物で行います。公民館ともいうべきかもしれません。共同の大きなスイミングプールやテニスコート、子供の遊び場がある公民館もあります。議題を話し合い、挙手によって決定し、会計報告も行われます。

一戸建ての所有者の集まりは大きなものばかりではありません。最近、山にある一戸建て５軒の小さな地区の集会に参加してきました。小さな地区ですので、皆、顔なじみです。
コンドミニアム組合のように一戸建ての組合も管理会社と契約し、その会社から担当の１人が、ミーティングに参加し、議事録を書きます。
このときの議題は、「排水の問題」と、「セキュリティーの強化」でした。
この５戸のすぐ上の一軒家から池の入れ替える水が、排水溝から溢れるという５軒のうちの１軒のみが被る被害でしたが、５軒一丸となって対応します。皆で弁護士を雇い、対応してもらいますので、１軒で対応するよりも心強いものです。５軒集まれば、１軒ぐらいは、知り合いに腕の立つ弁護士がいるというのもアメリカかもしれません。
セキュリティー強化については、この５軒の地区入り口にあるセキュリティーゲートの暗証番号を定期的に変えるということと、不審者の判別を簡単にするために、ゲストやこの５軒の住人が知らない誰かを滞在させるときには、お互いに知らせあうというものでした。
当社の管理する物件は、所有者が日本に住んでいるので、空き家のときが多いのですが、所有者、または、知人友人が滞在するときは、当社で作った英語のひな型のメールに日付を入れて、所有者から直接、近隣へ知らせるということになりました。
セキュリティー会社との契約費用、５軒分を節約し、セキュリティー会社に替わってお互いが近所を見張るシステムとしました。
管理会社から派遣されて立ち会った担当の人もアイデアを出して協力し、問題を解決していき、近隣同士の信頼関係を築いていきます。理想的な近所づきあいを目に見える形にしたのが、小さな地区の所有者組合かもしれません。
今回のセキュリティーのアイデアが機能するか否かは別として、
「はじめの一歩を踏み出すことが重要だ。」
というのが、５軒全員の一致した意見でした。

SANADAインタ-ナショナル不動産売買
プラスセブン不動産
代表取締役社長 : 真田俊彦