ハワイ不動産マ-ケット情報 2013年6月

現在のハワイ不動産市場は、売り物件僅少、コンドミニアムでは、特にステュディオ などの投資物件が少なくなっています。すぐに賃貸できそうな内装であるなら、 素早い判断でご購入か否かをご決定ください。

さて、売り物件には、不動産エージェントが、すすめない物件というのが、あります。 すすめない理由は、いろいろありますが、 不動産エージェントは、売り物件の長所も短所も明らかにして、買い手が それを知って納得して購入できるようにするというスタンスを取るのが通常ですので、 売り物件の欠点を説明されたときには、是非、真剣に耳を傾けてください。

たとえば、十分設備が整ったコンドミニアムで、完璧にリニューアルしてある、 予算で購入できる物件を見つけました。見た目には何の欠点も無く理想的な 物件に見えましたし、不動産エージェントが、説明した欠点は、単にコンドミニアム のビルの外の風の流れだけでした。
内装がよければ、それでいいではないか、という買い手に説明するために、 翌日のオープンハウスに、買い手を伴って、その物件を再度見に行きました。 家具の上やベランダのフロアーを触って、そのざらつき感に納得した買い手は、 その物件を　購入検討物件からはずしました。

ビルの形状や交通量の多い道路からの風の流れ、周辺のビルの位置関係 から、その物件は最もばい煙が滞留しやすい空気の中にあるという欠点が あったのです。
新品のセンスのいい家具の上をそうじをするときに、ほこりではなく、 ばい煙の黒い粉をふき取るとき、どのような気持ちになるだろうか。日本から きれいな空気のハワイに避寒に来て、汚れた空気の中で滞在する 物件所有者のやるせない気持ちなどが、容易に想像されます。 セントラルエアコンであれば、窓を閉め切って、冷房の中で過ごし、車の ばい煙をシャットアウトできますが、それでは、ハワイの風を感じることは できませんし、ベランダで楽しく過ごすということもできないでしょう。

ちなみに、その物件は、セントラルエアコンではなく、戸別のエアコンが 窓下の足元に設置されていましたが、 エアコンの冷たい風の噴き出し口周辺、真新しい取り替えたばかりのじゅうたんに、 僅かですが、ばい煙でできた、影のようなシミがでていました。 風通しの悪さと暑さから、エアコンを絶えず必要としますので、 この影のようなシミが目立つようになるのも時間の問題でしょう。

ワイキキは、大都会で、車の往来が激しい通りがたくさんあります。 低層階であっても風通しがよければ、きれいな空気もやってきますが、 高層階であっても空気が滞留する位置に物件があれば、ばい煙の被害も 大きくなります。そのような物件に詳しい不動産エージェントに おたずねください。