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ハワイ不動産マ-ケット情報 2013年5月

ハワイ不動産の管理の習得には、利益を生まない長い時間と経験を必要とします。

アメリカの景気はシェールガスやシェールオイルで、持ち直すだろうと、以前この場で 書いたことがありますが、シェールガス採掘は、地下水を汚染し、近隣住民の健康被害が 多く報告され、環境を悪化させるとのことです。シェールガスに希望を見出せるとの当方の 見解は間違っていたかもしれません。ここで、訂正させていただきます。

さて、ハワイの観光業は堅調に推移し、現在のホテルの宿泊費は、ニューヨークやサンフランシスコ よりも高く、来年の予想観光客数は、8億人ということです。1963年の年間の観光客が 42万人だったということですから、順調に発展してきたことがうかがえます。ワイキキの街も さらに発展が望まれるところです。ワイキキ中央のリニューアル工事は、早ければ本年末から 始まるかもしれません。
また、人口増加に伴う住居建設もさかんに行われます。 現在、カカアコ地区では、15のコンドミニアム建設計画がありますが、これはさらに増えます。 ダウンタウンにあるコンドミニアム、インペリアルプラザに隣接する敷地にも新たなコンドミニアムの建設の発表があり、 ビルとビルの距離が近すぎるということで、ニュースになっています。

新築コンドミニアムの計画は増えていますが、現在の中古のコンドミニアムや一戸建ての 住宅用の不動産の売り物件は少ないままです。また、店舗や商業物件も少なく、適当な物件の出現を 待たなくてはならない時期です。オフィスの売り物件は多少ありますが、レストランや美容室、マッサージ店など、 水道施設が必要な店舗物件は、ほとんどありません。
ビザの取りやすいと推察されるこの時期に投資物件がないというのは、チャンスが遠のく ような気がしますが、今すぐに店舗物件が必要であるという場合は、 水道を引く内装工事の見積もりをとり、予算と比較してご判断ください。

ところで、あるオーシャンフロントの一戸建てを 当社で長く管理を 行っていましたが、大規模改修のために一部の取り壊すことになり、 それに伴い不要の家具、電気製品などを 近所の人々に声をかけて、引き取ってもらいました。
ハワイ別荘であっても近隣との関係を良く保つのは必要なことであり、 不在のオーナーに成り代わって行うのは、不動産会社の管理業務のひとつです。
1週間後に自宅の庭で結婚式を行う隣の家族は、 結婚式のゲストへのために庭に置いて使うので、不要になった古い大型冷蔵庫と、 そして、切ってチャペルを作ると言って、カーテンを通してあった長い竹の竿を 喜んで持って行きました。
オーシャンフロントを背景に素晴らしい結婚式となったことでしょう。

そのような一戸建ての 管理のページ を充実いたしましたので、ご参考いただければ幸いです。

管理が重要だと思えるときは以下のようなときです。
ある買い手は、コンドミニアムを購入し、自分の住まいやハワイ別荘とし、 自分で管理をするので、管理をする不動産エージェントは、 不要だと考え、管理の知識の少ないエージェントを雇って物件を購入しました。しかし、数年後には、 一軒家を購入し、このコンドミニアムは売却することにしました。 そして、少しでも利益を捻出するために、コンドミニアムを賃貸に出しながら売ることにしたのです。
購入した頃は、このコンドミニアムに非常に愛着があり、賃貸に出すなど、微塵も思えなかったのですが、 買い替えで資金が必要になったときには、賃貸しか選択肢はありませんでした。
そして、この不動産を購入をたのんだときの管理の知識の少ないエージェントに任せて、賃貸していたところ、 ベッドバグ(ダニの一種)の被害に遭い、この不動産エージェントと相談の上、家具を全て買い換えました。
「2000ドルかかった、他では、4000ドルかかったところもある、まだ被害は低くくてよかった。」
などと、話していましたが、歯がゆい思いがします。

管理に長けた不動産会社、不動産エージェントであったなら、 その数千ドルの出費を抑えられたことでしょう。
ベッドバグ(ダニの一種)が発生しても家具の買い替えなどは、必要ないからです。 ベッドバグは、山のダニが、都会に降りてきたとも言える害虫で、多少変容していても、基本的には、 木に住み、動物から栄養を得ています。見えない家ダニとは区別され、成虫では数ミリに なります。
ホテルなどでは、大騒ぎしますが、害虫がベッドに上がらないようにし、ベッド周辺の家具の消毒で、 対処できます。業者に消毒を依頼すれば1回数百ドルですが、業者に依頼せずとも管理の業務で、 根絶できます。

不動産エージェントにとって、管理をせずに、売買だけを担当することは非常に簡単で、全ての不動産エージェントが 売買だけを希望とするところでしょう。それは、管理の習得には、利益を生まない長い時間と経験を必要とするからです。
ハワイでの緊急の連絡先に名前だけを貸しても管理をしていることになりますが、 管理は、物件に足を運び、考えられること全てを試し、経験からの知識を以って最良の方法を実行し、 物件所有者の出費を抑えるためにあります。

管理に長けた不動産エージェントは、自宅を購入した場合でも 自宅の不具合や修理、費用を抑える工夫など、適切なアドバイスを与えられるはずです。

ベッドバグの発生を機会に家具を買い換えようとするのでしたら、問題ありませんが、 家具の買い替え後に、再度ベッドバグが発生したらどのように対処するのでしょうか。 自然に囲まれたハワイ、自然の恩恵があるからこそ、ベッドバグも発生するのです。

管理の技術に邁進する不動産エージェントから、物件を購入することをおすすめします。


SANADAインタ-ナショナル不動産売買
プラスセブン不動産            
代表取締役社長 : 真田俊彦      



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