・ 2009年のの不動産価格、賃貸料の傾向は？
・ ハワイ別荘として滞在しない間に賃貸収入を得る事は可能？
・ 購入にかかる税金や費用はどうなっていますか？
・ 英語ができなくても購入できますか？

・ 購入期間はアメリカに滞在していなくてはならないのですか？
・ 実際に物件を見ないで購入できますか？
・ アメリカで不動産を購入するときの注意点は？
・ 高額物件は利回りがいいですか？

・ 借地権つきと土地所有権つきの違い
・ 借地権つきと土地所有権つき物件とどちらが得ですか？
・ ペット（犬猫）を飼えるコンドミニアムは、ありますか？
・ 売買の決済会社エスクローの存在とは

・ 高額のコンドミニアムと一戸建てではどちらがお得ですか？
・ 不動産投資は会社設立をすべきですか？会社設立の方法は
・ ハワイでビジネスを始めたいのいですが
・ ハワイで不動産を購入すれば永住権が取得できますか？

2009年のの不動産価格、賃貸料の傾向
景気底入れムードを背景に売買契約数が伸びてきていますが、価格は横ばい です。ローン返済や失業などによって、早期売却希望の割安物件が見受けら れるようになりました。賃料については下がり基調です。特に内装の古い物件 はある程度の賃料を下げて入居者を確保するときだと思います。

ハワイ別荘として滞在しない間に賃貸収入を得る事は可能？
可能です。賃貸に出す場合は特に物件をきれいに保つ管理が必要だと思います。 原状復帰作業などの技術の高さやきれいにして貸し出す ということ、また、当社の管理をご参考ください。

購入にかかる税金や費用はどうなっていますか？
登記日からの固定資産税をお支払いいただくほかには、購入にかかわる税金は ありません。不動産会社への仲介手数料もありません（売り手が支払います）が、 売買契約価格の１％前後のエスクロー費が必要になります。エスクロー費は、 物件価格の0.5から1%前後です。

デポジットは買い注文をい入れて間もなく必要になりますが、購入代金の一部として エスクローが預かります。


英語ができなくても購入できますか？
英語ができなくてもご購入可能です。当社では、売買契約にかかわる全ての英語を 日本語にて説明申し上げます。

購入期間はアメリカに滞在していなくてはならないのですか？
日本にお住まいのまま、メールやFAXのやりとりでご購入可能です。購入代金は エスクローへの送金で済ますことができます。

実際に物件を見ないで購入できますか？
写真のやりとりだけでも可能ですが、ハワイ不動産購入がはじめての場合、一度はお目当ての 物件だけでなく、いろいろな物件を見にハワイへいらしたほうがいいでしょう。

アメリカで不動産を購入するときの注意点は？
不動産会社を慎重に選択するためにも管理や管理物件を見比べてご検討 ください。当社の管理やその詳細もいつでもご案内いたします。また物件選び はMLSの物件検索情報を必ずご参照ください。

高額物件は利回りがいいですか？
高額物件よりも同じ金額の２軒のほうが賃料収入が高いというのが一般的な 認識ですが、どのコンドミニアムを選択するのかによって、 利益が大きく異なることがありますので詳細はおたずねください。

借地権と土地所有権つきの違い
借地権つき物件は価格が安いのですが、借地料を毎月支払わなくてはなりません。 また、定められた時期に改定されて借地料は上昇していきます。近年は数倍に値上がりし、 借地料の支払いが負担になるコンドミニアムが出てくるようになりました。 可能ならば土地所有権の方がいいでしょう。

借地権つきと土地所有権つき物件とどちらが得ですか？
借地権つきの物件を所有できなくなる期限を借地期限と言いますが、 その期限までの期間が長く、借地料が低ければいいのですが、将来的な借地料の上昇を 考慮すれば土地所有権つきの物件が適当でしょう。

ペット（犬猫）を飼えるコンドミニアムは、ありますか？
ございます。現在のペットに関する様々なハウスルールを確認して ご案内いたします。猫だけ許可されたビルや抱えられる大きさまでというハウスルールが あります。

売買の決済会社エスクローの存在とは

売買を監視する政府公認の中立機関で、売買代金を預かったり、 不動産登記を行います。

高額のコンドミニアムと一戸建てではどちらがお得ですか？
高額の物件は、管理費が高くなりますが、コンドミニアムのビルには、

セキュリティーやスイミングプールなどの娯楽施設があります。しかし、 コンドミニアムには、多くの規則があり、リフォームも制限されています。 一方、一戸建ては、大胆な自由なリフォームが可能です。（大規模なリフォームは市 の許可が必要です）実際にご覧になって、ご自分のライフスタイルと 照らし合わせてご判断ください。

不動産投資は会社設立をすべきですか？会社設立の方法は
不動産投資を大規模に行う場合は有効ですが、通常のハワイ別荘や １軒の不動産購入では特に必要ありません。ビザを取得してハワイで ビジネスを始めるなどには、会社設立は必要です。
設立は仲介業者にたのむのではなく、弁護士にたのむ、アメリカの

ごく一般的な手順をおすすめします。お客様の会社設立に よって当社が利益を得ることはいっさい無く、お客様の利益を確保する ためにお手伝いをするという気持ちでおりますが、不動産や商業物件 購入と同時、または、当社の物件管理のもとでのビジネスに限らせて いただきます。

ハワイでビジネスを始めたいのいですが
当社は、商業物件の売買を得意としています。豊富な経験と知識、 誠心誠意の対応で、ハワイの開業をお手伝いいたします。また、観光客や ハワイに住む日本人が訪れるワイキキ・アラモアナ近辺・カイムキ・カパフルにある 現在市場にでている商業物件をご案内しています。

ハワイで不動産を購入すれば永住権が取得できますか？
残念ながらそれだけでは、永住権はとれません。ビジネスを開業する、 そして、投資ビザを取得、ビジネスが順調に行けば、永住権を申請 できるという道もあります。　

真田インターナショナル
プラスセブン賃貸管理会社
代表取締役社長;真田俊彦