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ワイキキとその周辺の主要な
コンドミニアム現在のほぼ全て
の売り物件をご覧頂けます。
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当社は、リフォ-ム費用の強制的な積み立ては行っていません。
リフォ-ムを可能な限り先に延ばす工夫や最小限の実行を心がけているからです。
| リフォ-ム有無によって利回りも大きく変わりますので、
お部屋のきれいさ
を維持する工夫がとても大切です。
写真でご確認下さい。 |
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別荘として使用しない間を利回りを考えた賃貸物件としたり、経費をまかなえる程度、または、全く賃貸しないなどの
ご選択が可能で、オーナー様それぞれのお考えに柔軟に対応します。 |
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ご購入には、不動産会社への手数料はありません。
エスクローに支払う費用だけです。
購入にかかる税金は、固定資産税を前倒しして支払うのみで
日本のような様々な税金もありません。 | |
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＜解説＞
2006年11月は、価格急落の時期は過ぎましたが、価格の下落傾向には変わりなく、さらなる下落を期待する買い手と
幻想を抱く売り手との接点は見出せておらず、売買契約数は激減しているようです。また、当方は、通常は断定することを避けますが、
このときには、「ハワイのマーケットの今後も 緩やかな下降トレンドに入るのは間違いないでしょう」と言いきっています。
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マーケット情報 2006年11月
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売り手が、高値でもまだ十分売れるという、「幻想」を抱 |
く原因の多くは、現在のマーケットに対する不動産業者 |
自身の説明不足や認識不足の誘導によるところが、 |
多々あると思います。 売買の実行は、最終的にはお客 |
様の判断ですので、判断材料に有効で、信頼するに |
足る資料や数字の提示を 求めましょう。 |
さて、最近の市場の動きですが、7月から9月までの3ヶ |
月間、昨年同時期に 比較しますと ワイキキのコンドミ |
ニアムは、４５％減の売買契約数となっています。売買 |
契約される数が半減していると同時に、売り物件は多く |
なる傾向で、当然のことながら市場にでている日数も |
以前より、 さらに長くなっています。 |
アメリカ本土の不動産市場が、スローダウンしている現 |
状からみて、ハワイのマーケットの今後も 緩やかな |
下降トレンドに入るのは間違いないでしょう。よって、売 |
り手は価格設定、買い手は適正価格物件の見極めに |
より慎重なることが肝要です。同時に適確なアドバイス |
を与えられる 不動産業者の選定が重要な要素です。 |
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プラスセブン不動産取締役社長：真田俊彦 |
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１ベッドルーム内装一例 |
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カンタベリープレイス ディスカバリーベイ フォーパドル
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会社概要
