過去のハワイ不動産マ-ケット情報 2013年8月

新築コンドミニアム、ザ・コレクションの東、ワードウエアハウス、ワードセンターの並びに２軒増えるという 計画が発表され、 カカアコ地区の新築コンドミニアムプロジェクトが２２軒になると報道されています。

さて、現在のハワイ不動産は、新築コンドミニアム計画の多さからは、今後の明るい見通しがありますし、 価格の推移からは、活況を呈している市場と理解できます。堅調以上に活況で、非常に売り買い活発、 そして、夏のハイシーズンということもありますが、完璧な上昇基調にはいったと言えるでしょう。 外的な悪要因が発生しない限りは、このまま高騰し、バブルの再燃ということになるかもしれません。
既に、ワイキキサンセットでは、45万ドル、 ワイキキバニアンの１ベッドルームでは、 50万ドルに手が届く売り物件がでてきましたし、それら近辺に位置する ダイアモンドヘッドヴィスタの１ベッドルームなどは、 50万ドルを超え、2005年のバブル期の高騰価格まで上昇しています。
他のコンドミニアムの土地所有権つき、１ベッドルームも追随して、40万ドル台、 高層階では、50万ドルという価格に上昇していく気配です。
ワイキキの１ベッドルーム、土地所有権つきは、35万ドルからという当方が個人的に持っていた基準は とうに塗り替えられてしまいました。
しかし、まだ高騰していないないコンドミニアムがありますので、 同価格帯で、いくつかのコンドミニアムを比べ、売り物件を選定なさることをおすすめします。 たとえば、投資物件（賃貸に出したり、価格高騰や売却で利ざやを期待する物件）を購入する場合は、 屋内洗濯機乾燥機の無いワイキキバニアンの５０万ドル台をご検討なら、まだ高騰していない 洗濯機乾燥機つきの１ベッドルームや、低層階でも緑の庭やながめの美しい、 日本人にも人気がある50万ドル台の２ベッドルーム、 リリウオカラニガーデンを 検討するなど、同価格帯で比較しながら、納得する物件をご選択ください。 当社には、30万ドルで、１ベッドルーム、土地所有権つきがどこか無いのか、 という問い合わせがときどきありますが、30万ドルの予算では、今後はさらに難しくなりますので、 早期に希望条件の物件を見つけて、一時的にローンを組むなどをご検討ください。

さて、不動産売買、同価格帯で比較するということだけでなく、管理においても比較する ことの大切さを実感しています。それは、利用する業者の比較です。
初対面では、比較的リーズナブルで利用価値が高いと思ったりしますが、引き続き利用していくと、 いつのまにか、サービスが低下したり、価格がリーズナブルではないと感じる見積もりを目にすることが あります。いつでも、使い慣れた業者と、いくつかの業者と比較し、 最も技術の高く、リーズナブルな業者を見極めることが必要です。
しかも、いろいろな業者を見出すということは、新しい人との出会いが生まれ、働く人の信頼できる人間性を感じれば、 この人から、さらに別の業者を紹介して もらい、類は類を呼ぶという言葉のとおり、素晴らしい業者のつながりが増えることになります。

最近、一戸建てのセキュリティーを向上させるために窓に鉄柵を取り付けたいと希望があり、 １０近い業者と話をしました。いくつかの業者には、特にアイデアは無く、難しいという 意見が多く出ました。また、ホームセンターまで適当な鉄柵を探しに行ってくれた 業者もいました。
ですが、それらの業者の中で、溶接が得意でリーズナブルであるという業者があり、デザイン画を見せられ、 感嘆しました。 そして、さらに、この業者が行っているレストランの工事を見せてもらうことが決めてとなって、 この業者を選びました。 レストランとかけもちで仕事をしていた業者ですが、たった数日で見事な出来栄えの白い鉄柵がついたのです。 窓の鉄柵は、屋内のカーテンの位置の移動や不自然さが内装にダメージを与えかねませんし、 ともすれば、牢獄のようになる危険を孕んでいますが、 工事前に見せられた何とも愛らしいデザインがそのままに再現されて、 窓のカーテンを邪魔することなく、美しい仕上がりでした。 以下に写真を添付しますので、ご参考ください。

白い鉄柵と白い窓枠はマッチしています。

中央は、鍵や窓の開閉で横一直線に 手がはいるように工夫してあります。

当社管理物件では、以上の工事の依頼や発注、全てのプロセスで手数料などは いっさい頂戴しておりません。当社をご利用いただいて物件をご購入いただいた 感謝を込めて行うものです。 また、購入後において、家具をそろえたり、また、売り物件としてのデコレーション （ステージング）も無料で行っております。 以下は、同じ物件を他社で数千ドル、そして当社で無料で行ったステージングです。 ご比較ください。

他社の数千ドルのステージング

当社の無料のステージング