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過去のハワイ不動産市場情報 2011年9月

売買エージェントが伝えた物件の欠点を十分にご理解ください。

9月のハワイ不動産市場は、活況という表現がふさわしいでしょう。 不動産鑑定士や購入した物件を調査するインスペクター、 そして、エスクローなど、ハワイ不動産売買に携わる全ての人々が 忙しくなったと感じています。 いい物件が安く買えることや、ローン金利の低さ、 そして、日本人にとっての円高などが理由です。 一方、ローン返済が困難になり、銀行が所有する物件が 確実に増えています。これらを購入する場合は、 買い注文の入れ方、隠れた債務などを確認すべき手順は 多々ありますが、それらの手間を考慮しても格安物件が手にはいります。

さて、昨今はインターネットで情報を得て、売買物件を決定し、単に、売買エージェントに 購入の手続きだけを依頼する場合が多くなりました。 しかし、売買エージェントが買い手に伝えた物件の欠点 を十分に 理解できずにそのまま購入すると判断してしまった場合は、その不具合によって後悔することになりかねません。
欠点というのは、 その物件に不具合があるというだけではありません。 賃貸されにくい物件では、維持費で 頭があがらないということがありますし、最大の欠点は、売却しにくい物件です。 それらは、 インターネットで価格や内装を調べてみただけでは わかりません。経験と知識を以って売買エージェントから 意見をもらわなければなりません。
コンドミニアムを賃貸物件とした場合は、大きな損傷があっても程度が知れているでしょう。 リニューアルすれば売却することができます。
一戸建てを賃貸して、大きな損傷があった場合は、家全体に及びますし、 リニューアル費用は多額になります。 また、 そのリニューアルは、その地域になじむ程度に留めなくてはなりません。 たとえば、カハラの一戸建てをどのように豪華にしても売却可能ですが、 低所得者地域の住む地域の物件を豪華にしても、 売却困難です。 地域になじむ家でなければ、セキュリティーの問題が生じるからです。維持費をまかなうために 賃貸をしたいと いった場合、満足な結果を生むことは期待できない場合があります。
また、オアフ島以外の家を購入して、何十年も固定資産税を払いつづけて、 値上がりしていると思って売却しようとしたときに、 購入時と同じ価格であるなら、 いい方ですが、全く価値がない土地で売却すらできない物件であったということがあります。 地域の特異性や将来の可能性は、買い手には知識不足ですので、 売買エージェントから存分に 意見を求める努力を 惜しまないでください。複数の売買エージェントを使って情報を 得れば信頼できる情報となるでしょう。
インターネットで売り物件を調べる前に、ハワイ不動産の売買の基本を 理解すべきです、また、 ハワイ不動産の初歩の方々 にとって投資をしても安心な物件、 売却しやすいというのは、ワイキキのながめのいい物件です。 築年が古いという 欠点はありますが、やはり「腐ってもタイ」「古川に水絶えず」 なのです。

さて、世界は変革の時期にきていると思います。 ですが、残念ながら、犠牲を払わなければ、原発廃止に至ることができず、 また、暴動や戦争を伴わなければ本当の自由を得ることができないというのが現実です。
しかし、日本の皆様には、既に自由意志を表現して行動できる場があります。 いつか、きっと、というのではなく、 いまことのときに行動を起こさなければ、 自由意志はいつのまにか消滅してしまうことでしょう。なぜなら人生とは 次から次へと 難題が降りかかるようにできており、人間は日々それのみの解決に心血を注ごうと しているからです。 それらの難題に悩むよりも、まず自身を素晴らしい環境に置くということを考えてみては如何でしょう。 そうする ことにより物事の捕らえ方が変わり、より客観的に見ることができるようになります。 そして、幸せを感じてください。
この幸せを持続するためには、どうしたらいいのか、 ということを考えれば、自ずと答えはでてきます。
幸福感で満たすためにハワイが皆様の選択肢にあることを願っております。

SANADAインタ-ナショナル不動産売買
プラスセブン不動産            
代表取締役社長 : 真田俊彦      



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