ハワイ不動産、ハワイ別荘、店舗物件

現在のハワイ不動産市場は、一戸建てやショートセール（一戸建て）（コンドミニアム）の売り物件は、増えていますが、ワイキキのコンドミニアム、特に１ベッドルームが品薄になっています。全体的には冬のハイシーズンを背景に堅調に売れており、活況を呈していると言ってもいいでしょう。ハワイ不動産市場活況と売り物件の品薄から、適当な物件には、既に複数の買い注文がはいっているということは珍しくありません。あるコンドミニアムでは、適当な物件が市場にでていないので、現在、既に売買契約されている物件の売り手に　売買がキャンセルされた場合の新たな別の買い手の存在を伝えたところ、やはり同じことを考える買い手がいるようで、他にも３件のバックアップオファーがはいっているとの回答でした。適当な売り物件には、早めに対応することが必要ですので、適当な物件が売り出されたことを　その日のうちに知ることができるサービスがありますので、必要なお客様は、お知らせください。まずは、ご購入対象の一戸建て地域やコンドミニアム、そして、物件の条件を確定なさってください。
　さて、ハワイ不動産の購入では、物件の選定は物件そのものの価値だけではなく、売り手の人柄も加味されて、買い手の購入の是非を判断する材料になることがありますので、以下、ご参考ください。
　どの部屋も大差なくきれいな新しいビルのコンドミニアムが検討対象でしたので、ある買い手は、特定の物件にこだわる必要は無く、スムーズに売買ができる、いわゆる縁ある物件に決めたいという気持ちがありました。複数の買い手側にその旨を伝えて、いくつかの物件に買い注文を入れ、その中で、Aという物件と価格の折り合いがつきましたが、デポジットの増額要求と、キャンセルすれば、デポジットの返却はないという不利な条件がついてきました。
物件購入は、積極的な買い手の意思ですので、キャンセルすることはない状況でしたが、キャンセルの条件は買い手の重要な権利ですので放棄することはできない、また、このような不利な条件は滅多にありませんので、買い手と相談の上、Aの物件を断って、他の物件の購入検討をはじめました。そうしたところ、Aの売り手から、通常の条件と購入過程に変更するので、もう一度、買い注文を入れてくれないかとの知らせがありました。そこで、再度、買い注文を入れたところ、 Aの物件には、時期を同じくして他にも現金で購入する買い注文が複数はいるということで、先に決まった価格よりも数万ドル高い価格での返答（カウンターオファー）が来ました。

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SANADAインタ-ナショナル不動産売買
プラスセブン不動産
代表取締役社長 : 真田俊彦

ハワイ不動産の本の目次の一部2010年春出版予定
市場の動き、為替と売買のタイミングコンドミニアムのビル管理費が高いのか資産を増やす方法似て非なるもの土地所有権と借地権についてアメリカの中のハワイ不動産の位置づけ	一戸建て購入コンドミニアムの格安物件を購入するには新ビル建設の物件購入ローンを組む相続・生前贈与商業物件