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ワイキキとその周辺の主要な
コンドミニアム現在のほぼ全て
の売り物件をご覧頂けます。
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当社は、リフォ-ム費用の強制的な積み立ては行っていません。
リフォ-ムを可能な限り先に延ばす工夫や最小限の実行を心がけているからです。
| リフォ-ム有無によって利回りも大きく
変わりますので、お部屋のきれいさを
維持する工夫がとても大切です。
写真でご確認下さい。 |
別荘として使用しない間を利回りを考えた
賃貸物件としたり、経費をまかなえる程度
または、全く賃貸しないなどのご選択
が可能で、オーナー様それぞれ
のお考えに柔軟に対応します。 |
ご購入には、不動産会社への手数料は無く、
エスクローに支払う費用だけです。
購入にかかる税金は、固定資産税を前倒しして支払うのみで
日本のような様々な税金もありません。 |
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大統領の「米国経済は瀬戸際から脱した」 という発言を裏付けるかのように米国の長期金利が上がったことは、
驚くべきことです。不動産市場への好転を期待したいところですが、現在は引き続き、売り手には厳しい状況となって | |
います。本来なら、内装が古くても安値であれば買い手がつきますが、価格差の無い、内装の新しいもの
が目を引くということが顕著になり、魅力のない内装の物件の売却は 難しい時期となっています。 | |
売却が難しいのであるなら、賃貸するということも検討されますが、賃貸においては、内装の良し悪しが影響しますので、
内装の古い物件は大幅な低い賃料設定をしても取り残されていくことになります。これまでは、内装やその | |
デザイン性に大きく遅れをとっていたハワイ不動産ですが、不動産不況を背景に ここ数年で急速に変化してきてます。
新築物件を筆頭にワイキキ周辺の築年数の古いビルであっても タイルや木のフロアーが美しく、大画面の
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薄型テレビにマッチするシーリングライトや大理石、キッチンやその周辺にはメタルの質感のデザイン性の
優れたものが取り入れられ、どんな家具を置いてもその価値が高いと感じさせるような内装が多くでてきています。
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管理の努力によって、内装の古い物件をその物件の持つ最高のコンディションに維持し、カバーアップを試みて
も限界があり、モデルルームのような内装に勝ち目はありません。家具の買い替えコストを内装のリニューアルに当て
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思い切って家具なしで内装の良さをアピールして売却を試みるというのもひとつの方法かもしれません。
一方、買い手にとっては、購入のよいタイミングには変わりなく、不動産王のトランプ氏も今が買いどきであるとテレビのイン
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タビュ-で答えています。そのトランプタワ-の物件を新たにご購入、売却のご希望があるお客様は、
お知らせ下さい。また、売り物件のアップデ-ト(1ベッドル-ム,2ベッドル-ム)を再開いたしました。格安物件などもご参考下さい。
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2009年のマ-ケットコメント2008年のマ-ケットコメント
2007年のマ-ケットコメント
2006年のマ-ケットコメント
SANADAインターナショナル不動産売買取締役社長：真田俊彦 |
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