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ハワイ不動産マーケット情報、2017年 11月

    ハワイ不動産は、間もなく、繁忙期を迎えますが、その前の一服の今が、買い易い時期です。また、市場の動きが早い繁忙期に入ってから購入する場合には、今から周辺の住宅地域や個々のコンドミニアムについて調べていい物件が出たら、素早く対応できるようにしておきましょう。トランプ政権の財政出動や、減税、規制緩和によって、アメリカの景気は上昇すると予想されていたのですが、少なくともハワイの景気には変化はありません。しかし、景気にも不動産市場にも安定感がありますので、冬のハイシーズンの市場の動きと価格推移には、注目したいところです。

    さて、ローンが組める物件は、1ベッドルームからで、ステュディオの場合は、フルキッチンがありませんと、ローンは組めません。ホテルコンドミニアムにあるステュディオも基本的には、ローンが組めませんので、現金での購入となります。詳細な条件は、金融機関によって異なりますが、一定の条件を設けて、小さな物件のローンは組まないようです。なお、ステュディオだけでなく、1ベッドルームにおいても、フルキッチンの設備が求められます。大型冷蔵庫、大きなオーブンを備えた電気コンロ、大きなシンクの流しの3つがフルキッチンの条件となっており、それぞれのサイズも定められています。
    ある売買では、購入対象の1ベッドルームには、フルキッチンがあったのですが、シンクの流しの深さが少し足りなかったのです。是非とも購入したい物件でしたので、もし、ローンが却下になるのであれば、シンクだけ、買い手の費用で取り替えるなどのアイデアが出されて、それでもよかったのですが、金融機関との交渉後に、そのままでローンが組めることになりました。厳格であるはずの金融機関はある程度の融通がきくという印象を持った売買でした。

    ところで、アメリカでは、不動産に投資したり、別荘を購入するのは一般的ですので、そのようなテレビ番組がかなりあります。その中で、ハワイの理想的な一戸建てを購入する夫婦を取り上げていた番組をふたつご紹介します。
    ひとつは、ハワイ生まれでアメリカ本土から、ホノルルに戻ってきたご夫婦の場合です。予算は、50万ドル、探しているのは、2ベッドルーム、または、それ以上の広い一戸建てで、庭付きを希望していました。不動産エージェントが見つけてきたのは、ノースショアの入り口のハウウラと、カネオヘ湾に位置する2ベッドルーム、たった600スクエアーフィート(56平方メートル)の小さい家、そして、エバの3軒です。ただ、エバの一戸建てについては、はじめから、「それは見ない」ということで、断っていたのが印象的でした。ハワイで生まれ育っていたので、エバの立地では都合が悪かったのでしょう。
    他の2軒は、気に入っているという感じではありませんでしたので、土地だけの物件も案内されていましたが、家を建てるのは、最低でも8ヶ月かかるということで、あきらめました。そして、ハウウラの一戸建ては、ホノルルの中心部からとても遠いというのが理由になり、消去法で残ったカネオヘの小さな2ベッドルームの家の購入を決意したのです。この47万ドルの売り物件に45.5万ドルで買い注文を入れたのですが、他の買い手にとられてしまったようです。価格とロケーションから言えば、買い易い物件でしたので、フルプライスで購入すべきだったと思います。購入できなかったというところで、番組は終わっています。多くの番組では、大抵の場合、購入に成功して、家族が集ったり、パーティーを催して購入した家のハッピーエンドを強調するのですが、購入できなかった番組をはじめて見ました。エバなどのオアフ島の西の一戸建てをはずしたことと、予算が低いので、他の適当な売り物件がなく、その番組撮影時には、何のフォローアップも出来なかったのでしょう。
    一方、アメリカ本土で育ったご夫婦は、同じ50万ドルの予算で、エバの一戸建てと、カネオヘのタウンハウスを見せられ、一戸建ての素晴らしさに特に感激していました。ご主人はホノルルで仕事に就く予定だということでしたが、その場所がどこかによって、オアフ島では住む地域を決めなくては、ひどい交通渋滞に巻き込まれてしまいます。しかし、番組では交通渋滞には全く言及されませんでした。このご夫婦は、ウインドウォードが好きという理由でカネオヘのタウンハウスを選択しました。50万ドルという予算では、ワイキキの西では素晴らしい一戸建ての購入が可能ですが、ワイキキの東や適当な住宅地では、タウンハウスとなってしまいます。飼い犬2匹を緑深い空き地で散歩しているのが最後のシーンでしたが、エバの一戸建てであったなら、この緑深いシーンは無かったことでしょう。雨の多いウインドウォード、カネオヘならではの風景だからです。

    SANADAインタ-ナショナル ハワイ不動産売買
    プラスセブン不動産            
    代表取締役社長 : 真田俊彦      

    ハワイ不動産を購入して永住権取得EB5プログラム

  • 新築コンド購入でアメリカ永住権取得 EB5プログラムの詳細な説明ページ2017年版
  • ハワイ不動産を購入して永住権(グリーンカード)を家族で取得できる画期的なプログラムEB5のHawaii City Plazaへの投資は終了し、現在は2軒目のカピオラニ通りに面したホテルコンドミニアムHawaii Ocean Plazaが始まりました。アラモアナセンター徒歩10分至便の立地、投資額は1ミリオンダラー(1.1億円)となりました。詳細は当社までおたずね下さい。
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