ハワイ不動産、ハワイ別荘、店舗物件

世界的な異常気象が各地で言われていますが、ハワイはいつもと変わらない穏やかな気候です。日差しの強い日でもオアフ島に涼しさを運んでくるのはトレードウインド（偏西風）です。霞がかかったような空や、湿度や気温が高いと感じれば、それは、コナウインド（ハワイ島から吹く風）の影響です。ハワイの天気予報は雨や晴れの予想よりも、上空の気流や風が主な予報となっています。
さて、明るいニュースがなく、景気も人々の気持ちも一歩後退したという空気が漂っていますが、ハワイ不動産は、夏のハイシーズンを背景にして大きな岩が僅かに動いるといった感があります。ショートセールの物件を含めて、現在の市場にある物件は、価格設定の高い物件が多く、魅力ある物件や選択肢は多くありません。コンドミニアムでは、先月で取り上げた借地権料などの維持費も難しい問題ですが、投資をするなら、やはり、ワイキキであると思います。ワイキキの物件は、ハワイ別荘として住みたい、または、売りたいという人々がいる限り、市場は動いていきます。
投資の失敗は数字だけで計算することや数字に表れない付加価値を認めないことだと思います。たとえば、アパートなら、維持費も安く、収入も安定していると思われるかもしれませんが、ワイキキから車で１０分ほどの住宅地域のアパートでも最近では、抵当流れになる物件がでてきています。１ベッドルームの30軒ほど3階建てで、１ヶ月$500で貸しても日本円では、1600万円ほどの年収になります。年収を考慮すれば、数ミリオンの売り物件は高くないかもしれませんが、計算どおりには、なかなかいかないものです。その地域はアパートが多くあり、付加価値がなければ経営自体が難しいと容易に推察されます。人々が感じる魅力や周辺の環境は、数値には表せません。もし、これがワイキキなら、条件がよい不動産になったでしょう。戸数が少ないアパートでもコンスタントに高い家賃がはいり、数泊でホテル貸しをするなど、柔軟に対応できるというのもワイキキならではのことです。ワイキキと他の地区のアパートでは、大きく不動産の価値は異なるのです。

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SANADAインタ-ナショナル不動産売買
プラスセブン不動産
代表取締役社長 : 真田俊彦

ハワイ不動産の本の目次の一部2010年秋出版予定
市場の動き、為替と売買のタイミングコンドミニアムのビル管理費が高いのか資産を増やす方法似て非なるもの土地所有権と借地権についてアメリカの中のハワイ不動産の位置づけ	一戸建て購入コンドミニアムの格安物件を購入するには新ビル建設の物件購入ローンを組む相続・生前贈与商業物件