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    ハワイ不動産マーケット情報、2018年 7月

      ハワイ不動産市場は、夏のハイシーズンを前に、一服しています。ただ、適正価格以上の価値がある割安物件には、市場の反応は素早いです。
      割安オーシャンフロント一戸建て
      このページにて、ご案内しましたカネオヘの割安オーシャンフロント一戸建て$1,275,000の物件は、MLSの検索サイトによると、6日間で、売買契約された表示へ変わりました。契約までのやりとりを考慮すると、売りに出した初日に買い注文が複数入ったと思います。
      このオーシャンフロントの一戸建ては、価格や内装の良さだけでなく、ショッピングアーケードに近く、オーシャンの色が美しい位置にあるので、場所を大いに気に入りました。ちなみにカネオヘ湾の奥は、オーシャンフロントであっても、海の色がさわやかな青色ではなく緑色をしています。かといって、完璧な外海ですと、海の色はきれいですが、波が高く、浸食の心配があります。このように、買い手も、オーシャンフロントのいい物件を見つけたならば、生活の便利さや、ながめだけではなく、海の色にも注目して、オーシャンフロントの物件の良し悪しを判断することになります。
      では、オーシャンビューの一戸建ては、どうでしょうか。上記の条件のほかに、ひとつ、忘れてはならない大切なことがあります。それは、土台です。丘の家の一戸建てにご案内しますと、買い手は、真っ先にベランダや庭へ駆け寄ります。息を呑むような素晴らしいオーシャンビューは、至福のときに、さらに彩を添えてくれると大満足で、その眺望の余韻とともに、豪華な一戸建ての部屋の数々を確認します。そして、どの一戸建てにするのか、選ぶことになります。
      しかし、眺望の素晴らしい家ほど、崖に建てられていることが多いので、土台を含めて、その家が、どのような状態で建っているのか、全体的な構造を思い浮かべなくてはなりません。私は、図のような構造物と、崖からワンクッション置いた空間が、必要だと思っています。
      崖を支える上図のような構造物は、下方の三角のコンクリートが横からしっかりと垂直な壁を支えており、なおかつ、崖の重量が、構造物を安定させています。大雨のあとの水はけがいいのが特徴ですし、いつでも崖や構造物の状態をも確認でき、状態に応じて、補強や修繕もしやすいのです。しかし、ハワイの一戸建ての中には、このような空間や構造物がなく、家の壁が、崖を支えていることがあります。建築法では、許可されているので、法律的には問題ありません。ですが、たとえば、ベッドルームの天井付近に横長い小さな窓があるとします。外に出て見ますと、その窓のすぐ下が、裏庭の土地面だったりします。要はベッドルームの壁が、直接、崖を支えているのです。崖と言いますが、私には、崖を含めたその向こうの山全体と家の壁とが押し合っているような気さえしています。このような部屋のベッドに横になれば、頭の壁の向こうは、崖と山が続いていると想像しながら、休まなくてはなりません。三階建ての一階や二階部分までの壁が、崖を支えている家もあります。
      急傾斜地の一戸建てを見学するときには、不動産エージェントに、削った崖の面が、家のどの高さまであるのか、その崖は、どのような構造物が土留めをしているのか、または、何センチの家の壁が、支えているのか、確認するのを忘れないでください。
      さて、その人の知性とは、得た知識や情報によって正しく行動する理性のようなものだと常々考えています。アンテナを各方面に張り巡らして、得られた情報を自分なりに分析し、情報が真実であるか否かの結論は、ずっと先に出ることを理解しつつも、情報や分析を心に留めておくことは、必要です。
      先月のこの場で、以前には経験したことがないキラウエアの溶岩流出に、当社のハワイ生まれのエージェントが、驚く様子を書きましたが、「イスラエルの資本で建設、運用されているプナ地熱発電所のフラッキングが原因かもしれない」という情報が、そこここにでてきています。
      キラウェア火山噴火の原因
      キラウェア火山噴火の原因が、 プナ地熱発電所であると言う証拠が信憑性を帯びてきている(英語)
      600戸近くの家が破壊されて、秘境であるカポホのオーシャンフロントが、真っ黒い溶岩で覆いつくされて消えました。溶岩を噴出している溶岩だまりは、とても大きかったのでしょう。その流れが、いつ止まるのか誰にも予想できません。ですが、情報の分析だけでなく、誰が何をしようとしているのか、想像したり、知ったり、追加情報を収集し、それに対して意見を持つことも重要です。我々多くの人間の感情が、この世界を動かすことがあるからです。

      SANADAインタ-ナショナル ハワイ不動産売買
      プラスセブン不動産            
      代表取締役社長 : 真田俊彦      

      ハワイ不動産を購入して永住権取得EB5プログラム

    • 新築コンド購入でアメリカ永住権取得 EB5プログラムの詳細な説明ページ2017年版
    • ハワイ不動産を購入して永住権(グリーンカード)を家族で取得できる画期的なプログラムEB5のHawaii City Plazaへの投資は終了し、現在は2軒目のカピオラニ通りに面したホテルコンドミニアムHawaii Ocean Plazaが始まりました。アラモアナセンター徒歩10分至便の立地、投資額は1ミリオンダラー(1.1億円)となりました。詳細は当社までおたずね下さい。
    • eb5永住権取得プログラムの新築コンドミニアム建設予定地
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