ハワイ不動産マ-ケット情報 2014年7月

イラク情勢が不安定であり、原油の値上がりや派兵などの暗いニュースにも かかわらず、ハワイ不動産価格は徐々に上昇し、新ビルの建設着工や、さらなる建設計画も発表されています。 アラモアナ通りに面し、中古車販売店が立ち並んでいる場所に　３８階建て、 ２ベッドから３ベッドルームの２６５戸のコンドミニアムです。
カカアコの東は既に２０棟ほどの建設が予定されていますが、今度は、 ハワイの大地主であるカメハメハスクール側、コレクション（既に発表されているコンドミニアム、Comp usaの土地） とともに、西側のカカアコの本丸の開発の始まりとなるでしょう。

そして現在、ワイキキやカカアコの開発、新ビル着工に伴い、 多くの建設作業員がアメリカ本土からやってきており、当社の賃貸物件の見学にも多く訪れています。

さて、その賃貸物件ですが、コンスタントに賃貸されている物件が、あるときを境にぱったりと 賃貸されなくなったということがあります。当社のある一室は、十組の見学者が ありながら、たったひと組も賃貸希望がなく、早急な対応を迫られました。

一般には、空き部屋が多く、賃貸希望者が少ない時期、または、 同時期の同賃料価格帯に内装の新しい物件が数多くあるときには、 内装の古い物件はなかなか賃貸されません。 しかし、今回は、部屋というよりも、コンドミニアムの共有部分の臭気が 最も大きな原因だったと思います。 重厚な高級コンドミニアムの味わいが一転、古くて暗いたたずまいだったのです。 訪れる見学者の中には、
「この臭いは？」
と首をかしげる人もいました。
頻繫に訪れる管理の人や住人には、慣れているのかもしれませんが、エレベーターの壁に 施された竹の網細工に顔を近づけると、古墳から取り出したようなにおいが鼻を突き、 各階の通路にもそれが充満し、コンドミニアムや部屋の古さを　五感で感じさせるものと なってしまっていたのです。

このようなとき、賃貸者を獲得するには、家賃を下げるか、または、内装の改善かの判断を迫られます。 しかし、内装の古い物件は、いざ売却というときには、売り出し価格を 高くすることはできません。また、内装が古いままで、ひと組ぐらいは、 借り手がいるだろうと言う人がいますが、これは、素人考えだと思います。
適当な借り手が現れるという保証はありませんし、一ヶ月待てば、一ヶ月の家賃収入が失われてしまいます。 また、希望があった最初のひと組をご入居者とするのは リスクがありますので、通常は複数の希望者の中から信用度（クレジット）調査も含め、 最も適当と思われる人を選びます。 １０組の見学者があれば、１０組全ての見学者が希望する部屋に整えて、理想的な賃貸者を見つける 努力をすべきですし、内装がよければ、ご入居者が内装を気にいって長く住んでもらうこともできるでしょう。

よって、理想的な賃貸と、将来の売却を考慮すれば、内装のアップグレードが 好ましいということは自明の理です。ただし、古くて暗い印象を 打ち消すような新しさとデザイン性が求められますし、予算は、１０００ドル以内で行うということで、 大きく改装はできませんでした。よって、最も古さの目立つ箇所のみを検討し、 まず、バスルームの壁、数十年前の花柄の壁紙を白いペンキに塗り替え、古い家具を廃棄して、 部屋が明るく見える中古家具を置き、４日間の工事で、およそ＄８００で仕上げました。 そして、工事終了の翌日の見学者、３組とも賃貸希望を出され、即日の賃貸希望者へ賃貸する ことができ、管理者一同、ほっとしたものです。
「古いコンドミニアムのほうが広くて、いいんだよ。 いい部屋だし、コンドミニアムのビルは静かで安全なら十分だ。」
という賃貸者のことばが耳に残っています。