ハワイ不動産マ-ケット情報 2014年8月

Issel　イゼルというハリケーンがやってきましたが、 ハワイ島を通過後には熱帯低気圧となったようです。 ハリケーンとしては勢力が弱かったせいもありますが、 ハワイ島のマウナケアとマウナラニの山脈に 体当たりをして砕け散る様子を気象図の推移が捉えていました。
私の記憶では、1982年に IWAイヴァ、1992年に INIKI イニキという カテゴリー４のハリケーンがハワイを襲い、大きな被害が出ましたが、 ここ数十年では、ハリケーン警報はでていませんでしたし、 ハリケーン警報の中では最も高い警報でしたので、今回は少なからず 人々を扇動したようです。 メジャーなショッピングセンターは全てクローズし、学校も休校となり、 バスも運休、銀行や政府関係オフィスも全てクローズしました。 しかし、オアフ島では、強風や停電もほとんどなく、平穏で静かな休日となりました。

さて、ハワイ不動産も、夏のハイシーズンとしては、 比較的静かな市場となっています。同じコンドミニアムに売り物件 を抱えている他の不動産会社のエージェントから、
「そっちの売り物件は、見学者は多いか？」
というさぐり電話がときどきかかってきます。
「問い合わせが多くて、困るよ」
などという冗談を言いますが、実際は、問い合わせは多くなく、売れる物件は、 割安であることや、内装がいいなどの、簡単明瞭な好条件の物件です。

ただ、借地権つきの売り物件についてはよく売れています。 もし、借地期限（土地所有者へ物件を返却し、これ以降は物件を所有できない期日） までずっと所有していることはなく、いつかは売却をしたいと お考えでしたら、残りの所有期間を考えますと、今が売り時ではないかと思います。 ２０年、３０年の借地期限までの年月があれば購入希望者がいますが、 たとえば、借地期限まで、あと１０年しか残っていない物件、つまり１０年しか 利用できない物件を高く買いたいという人はいないからです。借地期限まで 年月の短い物件は、投げ売りのような売り価格にしませんと売れていません。 ですが、借地期限まであと数年であれば借りた場合の家賃との比較がしやすく、 購入したほうが得であると判断された物件は購入されていきました。
また、あるコンドミニアムでは、借地期限が来たものの、１万ドルを支払えば 借地契約を数十年更新できるということになり、多くの人が喜んで更新しました。 そのような可能性に賭けて、借地権つきの物件を借地期限まで所有するというのも 新たな選択肢となります。

最近、ある全戸借地権つきのコンドミニアムで、上下水道の全ての配管を取り替えるために ４ミリオンほどのローンを組むことになりました。
ローンという借り入れは、少しずつ物件所有者達が返済することになりますが、４ミリオン という大金ですので、物件所有者の負担は少なくありません。 少しずつ返済し、その返済が終わったころに、借地期限がきて、物件を手放すというのは 納得がいかないかもしれません。また、借地権つき物件は、借地期限まで所有していますが、 借りていると言い換えることができます。 借りている人たちが、土地所有者のために自然劣化したビルの箇所を完璧な状態に戻す ために大きな負担を強いられるべきなのか、という議論にもなるでしょう。
そこで、そのような不満をかき消すために、土地所有権を購入できるかもしれない、または、 そのように向かっているなどのうわさが飛び交うようになりました。しかし、その証拠となるような 提示、正式な発表がなされるまでは、何とも言えません。

総じて不動産を所有している以上は、リスクを避けることはできません。 所有している間は、最悪の状況を理解して備えること、または、完璧なリスク回避には、 売却しかありません。借地権つきの物件は、年月の経過とともに状況も変わってきますので、 不動産エージェントにご相談ください。