じゅうたんシャンプー代はいくらですか？
ステュディオは、＄６０、１ベッドルームは、＄１００、２ベッドルームは、広さによって異なります。

リフォーム資金の積み立てとして、賃料収入から差し引くことはありますか？
当社では、そのようなことは、していません。 リフォームを積極的に行うのではなく、リフォームをしなくても　きれいさを維持し、いかに部屋を見栄えよくして、賃貸物件とするかに主眼を置いているからです。

リフォームについての方針は何かありますか？
最小限で行ようにしています。
古いことによって、不具合が生じれば別ですが、気持ちよく滞在できれば、新しくする必要はなく、じゅうたんを清潔にし、おそうじなどを入念にして、 華やかなファブリック（ベッドカバーやクッション、その他いすカバーなど。）によって明るい印象の部屋にすることで、補うことができると考えています。
リフォームが必要だと当社が判断した場合は、必要箇所をオーナー様に提示（写真）し、見積もり額をお知らせして、ご納得いただいてからという方針です。
オーナー様がリフォームをリクエストをした場合も　見積もりを行ったうえで実行します。

入居者が退室するたびにじゅうたんを取り替えたり壁を塗り替えたりのリフォームをするのですか？
長期賃貸が終了してもその都度、リフォームをすることはありません。 多くの場合は、じゅうたんのシミとりやじゅうたんシャンプーだけです。壁の汚れは、ふき取ったり、一部分の場合は、当社の社員が補修する場合もあります。 じゅうたんシャンプー以外は、無料です。
利回りを考える上でも可能な限り、リフォームを先に延ばす工夫をします。部屋をきれいに使っていただけるような 入居者との契約など、よい管理を行うよう、当社では最善の努力をしています。

ドア下からじゅうたんになり、汚れやすい部分のみ、セラミックタイルにリフォームしました。１．１�uｘ１．８�uの例が、＄５００です。 広さやリフォーム範囲の形の複雑さによって価格は異なりますので、見積もりを　ご確認なさってから、ご検討ください。

シンク（流し）、フォーセット（水道の蛇口とそのハンドル）の取替え、引き出しや棚の取手の取替え
キッチンとバスルームの棚のドアのペイント　合計＄１５００前後

（当社では、この上の写真のようにキッチンのコンロ周辺には、必ずアルミ板を配置して、油汚れを防ぎます。右の冷蔵庫の横側は、 厚手のビニールを貼り、やはり、汚れを防いでいます。アルミ板も適宜交換します。これらは、管理のいっかんですので無料で行います。）

キッチンカウンター、シンク（流し）とフォーセット（水道の蛇口とそのハンドル）の取替え、
引き出しや棚のハンドルの取替え、棚のドアの取替え、合計＄１５００前後

キッチンとバスルームの棚のドアの塗り替え、シャワーヘッドの取替え、
バスタブと流し台周辺のメジの補修、合計＄６００前後

購入したばかりの物件を賃貸に出す場合、その備品をそろえるのは、いくらぐらいの費用がかかりますか？
家具を除いた備品は、ステュディオや１ベッドルームでは、＄１０００から＄１５００前後です。 既にお部屋に備品があれば、それだけ、費用は安くなります。
備品を購入するのは、当社に任せられても お客様が、なさってもかまいません。当社では、管理のいっかんとして、行いますので、手数料などはありません。 当社の在庫があろ場合は、無料貸与しております。
備品購入費用が２軒で$175で済んだ投資物件の例
備品購入費用が全くかからなかった投資物件の例

新しい内装と家具で、傷むのが心配ですが、賃貸にだせば、仕方ないものでしょうか？
仕方がないということはありません。じゅうたんや家具などが、傷まないよう、お部屋の使い方や　契約書にその旨を明記しています。 また、傷まないようにする工夫、家具が汚れない工夫も必要です。 たとえば、以下のソファーは、汚れやすい、または、汚れが目立ちやすい柄ですので、カバーを置きました。 カバーが滑らないよう、滑り止めの生地を敷いています。レースをあしらって美しくも見えます。 汚れやすいじゅうたん部分に　ラグやカバーをしてあるのもご確認ください。
なお、当社から物件をご購入で、賃貸にだす場合の　このファブリック（ベッドカバーやクッション、いすカバー）のコーディネートは、無料で行います。 オーナー様のご負担はありません。これまでにも頂戴したことはありません。