ハワイ不動産マーケット情報、2016年 1月

ハワイ不動産は、マノアやカイムキ、カパフルなどの70万ドルから1ミリオン前後までの一戸建てがよく売れており、現時点での売り物件は僅かしか残っていません。カパフルは、その昔、プランテーションで働く日本人が住み始めた地域で、小学生向けの日本語学校がありました。今でもローカルの日本人が多く住んでいますし、ワイキキとカハラの間に位置し、治安がよく、住みよい地域です。最近では、ちらほらと豪華な一戸建てが見受けられるようになり、その豪邸が周囲に溶け込むようになってきましたので、将来的には高級住宅街に様変わりするでしょう。
コンドミニアムについては、売り物件の多少に大きな差があり、売り物件がないコンドミニアムや常時50軒ほどでているコンドミニアムもあります。
ワイキキのコンドミニアムは値上がりした感があり、１ベッドルームで40万ドル以上が普通となり、 50万ドル台がざらに出るようになりました。中にはグレードの低い屋内洗濯機乾燥機の無いコンドミニアムで、全面改装された１ベッドルームが、55万ドルほどで出ていたりします。この価格設定は、もっとながめやグレード、設備がいいコンドミニアムで、内装の古い物件を40万ドル台で購入して超豪華に全面改装しても、なおおつりがでる金額です。
2005年のハワイの不動産バブルの時期にも、豪華に全面改装された売り物件が時々でていました。凝ったデザインで、たとえば、狭いステュディオにシャンデリアをつけて、高級家具を配置し、同じコンドミニアムの1ベッドルーム以上の高額価格であったりしました。買い手が現れるまでじっくり待つということなのでしょう。不動産市場が上昇期に出てくる現象かもしれません。
コンドミニアムは、設備、グレードによって、価格差がありますので、不動産エージェントの 意見をご参考ください。また、コンドミニアムは維持費が高いので、利用しない期間に 貸し出すのが当たり前になっていますので、貸しやすいコンドミニアムをおすすめします。スーパーマーケットに徒歩圏内で生活に便利、屋内洗濯機乾燥機があり、ビルにセキュリティーがあるなどです。

さて、アメリカの利上げ報道を受けて、為替は、1ドル135円まで高値になるという予想があります。 当方の過去の「ハワイ不動産マーケット情報」を見ますと、最も円高であった時期は、1ドル76円であったのが2012年の1月です。 たった4年前ですが、日本にお住まいの人が、たとえば1ドル80円のときにハワイ不動産を 購入しておけば、120円の現在では、５割の価格上昇という円換算での利益です。ですが、実質の不動産価格上昇ではなく、為替の利益ですので、キャピタルゲインへの課税はありません。 ですが、将来の為替を予想するときには、過去の推移はあまり参考にはなりませんので、円高になる、円安になる材料があるのか、実体経済を考慮すべきです。そうしますと、円高は望み薄かもしれません。

さて、ハワイには、大人の娯楽が乏しいと感じていた昨今ですが、ブルーノートが、 ワイキキにオープンしました。ニューヨークの香りがするジャズクラブです。 ニューヨーク、ブルーノート１０周年では、客席から手の届くきそうなステージで、ジョージ・ベンソンが歌っていたのを懐かしがる当社のエージェントと、たまたま当社の管理物件を賃貸したワイキキのブルーノートで働く人と、話が盛り上がっていました。
年越しや年初をブルーノートで過ごすというご計画はいかがでしょうか。皆様、どうぞ、よいお年をお迎えください。

ハワイ不動産マーケット情報、2015年 12月中旬

ハワイ不動産の12月中旬の動きは冬のハイシーズンらしい活況を呈しています。
冬のハワイへの旅程に合わせて事前に情報を調べたり、 売り物件を絞って検討するという買い手の問い合わせがが多くなり、また、問い合わせの少なかった売り物件にも買い注文がはいるなどは、購買層が広くなる冬のハイシーズンだからこそと言えます。
さて、クリスマス商戦の真っ只中ですが、アメリカの全てのストアでは、頭金を入れれば、商品を一時的に押さえることができます。 手持ちが無い場合や、売り切れては困るという買い物客には便利な買い方で、とても一般的です。英語ではLAYAWAY（レイアウエイ）、日本で言うところの「内金を入れる」ということに相当します。
商品を受け取りに来るときには、残高を支払うのですが、あるウォールマートでは、人々が内金を入れた商品のその残高合計が、$107,000（約1300万円）に昇ったということでした。そして、そのウォールマートのLAYAWAYの残高$107,000の全てをポケットマネーで支払った人がいた、というニュースが本日ありました。心温まるニュースです。 この時期にLAYAWAYで購入する商品の多くは、家族のためのクリスマスプレゼントですが、残高を支払ってくれた誰かの温かいクリスマススピリットにも包まれた特別なクリスマスプレゼントになったことでしょう。