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ワイキキとその周辺の主要な
コンドミニアム現在のほぼ全て
の売り物件をご覧頂けます。
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当社は、リフォ-ム費用の強制的な積み立ては行っていません。
リフォ-ムを可能な限り先に延ばす工夫や最小限の実行を心がけているからです。
| リフォ-ム有無によって利回りも大きく変わりますので、
お部屋のきれいさ
を維持する工夫がとても大切です。
写真でご確認下さい。 |
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別荘として使用しない間を利回りを考えた賃貸物件としたり、経費をまかなえる程度、または、全く賃貸しないなどの
ご選択が可能で、オーナー様それぞれのお考えに柔軟に対応します。 |
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ご購入には、不動産会社への手数料はありません。
エスクローに支払う費用だけです。
購入にかかる税金は、固定資産税を前倒しして支払うのみで
日本のような様々な税金もありません。 | |
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マーケット情報 2006年2月
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ホノルル市の十数か所、全ての新建設プロジェクトが、 |
実行されれば、総計５千室以上が増えることになりま |
す。それだけの需要があるかどうかは、今冬の売れ行 |
き状況から判断できるでしょう。 |
さて、現在の売買市場ですが、少しずつ売り物件が増 |
えています。売買契約される物件と売りに出される物件 |
の数の均衡が崩れれば、売り物件が僅少になったり、 |
増え続けたりする事になります。 |
売り物件が群を抜いて多いビルについては、その理由 |
を売買エージェントにご確認下さい。特別な理由が無い |
場合もありますし、悪条件が存在する事もあります。 |
買い手側は、その確認のためには、まず、お目当ての |
コンドミニアムの売り物件の全てが記載されているMLS |
リストを見る必要があります。 |
一方、売り手にとっては、売り物件が少ないほうが有利 |
です。反対に多くなるということは、そのビルの悪条件 |
の有無にかかわらず、売れにくい環境を作ります。 |
＜解説＞
売り物件が少ないときに売る、多いときに買うのが有利であるという基本が書かれています。
売り物件が多い理由、少ない理由は、コンドミニアムの名前とともに不動産エージェントにおたずねください。
売り物件が少ないからと言って、人気があって、売れ行きがいいコンドミニアムとは限りません。
売り手は、売りに出しても売れない理由があるので、売りに出すのをあきらめているという場合もあります。
多い売り物件についても同様で、人気がないからではなく、人気があって、利益が見込めるというので、たくさん売りに出ている場合もあるのです。
冒頭の新ビル建設計画は、暗いニュースが多い中での数少ない明るいニュースと言えます。
今は、低迷している市場でも、近い将来は、盛り返すという証明になっていたようです。
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2006年のマーケットコメント 2005年のマーケットコメント |
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プラスセブン不動産取締役社長：真田俊彦 |
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１ベッドルーム内装一例 |
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カンタベリープレイス ディスカバリーベイ フォーパドル
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会社概要
