不動産価格が下がる傾向です。本年上旬をピークとして、売り買いもスローになっています。 売り物件も少しずつ増えており、買い手にとっては、価格交渉しやすい時期です。

さて、コンドミニアムの内装を新しくした売り物件が多いことと同様に、 一戸建ての売り物件は、新築、または、それに近い売り物件が多くなり、 価格も高額になっています。
一戸建ての適正価格を見極めるのは難しく、売り出し価格は、ほぼ 売り手の言い値です。よって、第一段階では、物件を見て、その売り手の言い値で購入する 価値があるのか、ないのかで判断しましょう。 そして、周辺の色々な一戸建てを見比べてみることによって、適正価格、または 割高、割安などが容易に理解でると思います。

カハラなどワイキキから東の地区では、日曜日のほかに、水曜日の午前、 カイルアなどでは、木曜日の午前にもオープンハウスを行っています。一戸建て ご購入ご検討の場合は、より多くの物件をご覧になって、 比較しながら、検討物件を絞っていくことをおすすめします。

オープンハウスにて、売り手のエージェントがいる場合は、彼らの説明には、アイデアをもらう程度に留めて、 買い手は基本的な価値判断の基準をもって見学することが重要です。
まず、一戸建てが丘や山にある場合は、高い崖などで威圧感などがないこと、 急勾配からは距離があること、安定感がある土台工事やコンクリート擁壁などがあることを 確認してください。 たとえば、切り立った崖の上に建ち、家の土台のコンクリートと地面に隙間が開いているという欠陥は、 雨風によって、土地が侵食されたと判断できます。この写真は、左側のコンクリート下部と、 崖から続く地面との間に隙間ができたもので、その隙間を埋めるためにコンクリートを 足したあとが見受けられます。そして、間近にある崖下にはコンクリート擁壁は全くありませんので、土地は 削られていくばかりです。
よって、いくら豪華で割安な家であっても 地盤が安定していない家は購入する価値はないと理解して、 地盤の条件をクリアーしてから、土地の広さや家の大きさ、豪華さを 見ていき、ご自分の好みに合わせて、選んでいきましょう。

たとえば、維持費がかからないお手ごろサイズの家でも、豪華さのない家であるなら 数億円の価値はあるでしょうか。キッチンの引き出しを開ければ自然に 閉まり、棚の中には電気がつき、棚のドアが他のクローゼットとそろいの有名なデザイナーが てがけた家であると説明されましたが、そのようなディテールが数億円の家として重要でしょうか。
一方、その家の近隣の同価格帯の売り物件は、２倍ほど広さで、名も無い建築家の手がけた二階建ての 家でした。広々と見渡すリビングの周辺にキッチンやベッドルームが配置され、 ２階にはダンスホールがあり、パーティーを好む物件所有者の家と聞いて納得しました。 ゆかに敷き詰められたダークグレーの大理石が光り輝いており、 人の目を意識した美しい家だったからです。
一戸建ては同価格帯であっても価値に大きく開きがあったり、 同じような家でも大きく価格が異なることがありますので、多くを見比べてみることによって、 ご判断ください。

さて、「ハワイ不動産」という本を出版したせいもあり、多くの方からいろいろなご質問のお電話を 頂戴しますが、その中で多いものが、ご自分で物件を管理しながら、どのように 費用を抑えて修理していけばいいのか、というご質問です。この場を借りて、 ご説明いたします。修理業者の選択は、可能な限り多くの見積もりを取り、 実際に工事を行う人にアイデアと費用をもらいます。もらったアイデアを 別の業者にたずねてみることもいいと思います。これは、 情報収集です。業者だけでなく、ホームセンターで 情報収集を行えば、簡単に自分でできる作業を見つけることができます。
バスタブの例をとれば、コーティングを業者にたのめば、 最低でも300ドルしますが、ご自分で処理すれば、100ドルも かかりません。当社の管理担当によりますと、換気や液垂れの処理を考慮すると、 スプレーよりも刷毛で塗るほうがきれいで、手早くでき、また、将来、一部分が剥がれた場合には、 同じ材料で、剥がれた部分のみを簡単に補修できるので、便利だということです。もし、業者にたのめば、 ある程度の剥がれになるまで放置して、再度の全体のコーティングをたのむことになると思います。
自分で行うことのメリットは費用だけに留まらず、きれいに保つ管理にも役立ちます。 当社の管理担当が行ったのが、以下の写真ですが、作業には、 １時間もかからないということですので、是非、お試しください。

底にコーティングの剥がれがでています。

刷毛塗りはマスキングテープ処理のみです。

出来上がりが大変きれいです。