日本でもアメリカのサブプライムロ-ンの焦げ付きが話題

となっているようですが、これらが多く発生している地域

は、主要な産業が傾いたり、ハリケーンの被害に遭った

または、不景気による失業が原因であることがわかって

います。

サブプライムローンとは、比較的簡単に借りることができ

るローンですが、返済不能というのは、個人レベルの問

題ですので、ハワイ不動産市場に大きく影響を与えるも

のではありませんが、今後は、ローンを借りる際の条件

が厳しくなり、一部の人にとっては、住宅を購入しにくく

なるという可能性はあります。

また、ローン会社が抱えた差し押さえ物件が、バブル崩

壊で高く売れずに　貸した資金を回収できないために

今後、数十社のローン会社が倒産すると見られ、その

ローン会社に投資した多くの企業やアメリカ経済全体へ

の影響が懸念されています。

さて、全米の不動産価格は、２年前の２割高、６年前の

７割高となっています。ハワイの不動産価格もおおむね

同じ様なもので、活況のある現在の市場が続けば、こ

のままの価格が定着する可能性があります。特にダイレ

クトオ-シャンビュ-やオ-シャンフロントの物件価格は下

がっていません。これらは、ハワイ不動産のよさの象徴

ですので、価値を高く評価する人々が多いのも当然の

ことでしょう。

＜ハワイ不動産への影響＞
この時点では、サブプライムローン問題はハワイでは全く影響をうけていません。そのようなローン貸付けもなかったので、ハワイには関係ないと考えていました。 ハワイはアメリカ本土から遠く離れているという物理的な位置を思いうかべていた時期ですが、この影響はだいぶあとになってからでてきます。

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