. .マーケット情報 2008年7月

ハワイ不動産市場の売り物件は若干ですが増えています。しかし、以前に売買中止としたものが市場にでてくる傾向にあり、 新たな売り物件についてはあまり増えていません。よって現時点では十分な選択幅が無いという状況です。
一戸建ての場合はリニュ-アルしていなくとも場所的に満足ゆくもの、コンドミニアムの場合は低層階であっても 設備が整い自宅として適当な物件が売れています。これはアメリカ本土に比べて価格が下がっていない、又 はこのままの価格が定着するのか見極められないために、まずは、可能な予算で自宅を確保するという買い手の動きでしょう。
ハイシーズンですが、価格を上げる物件はほとんど無く、価格は下がる傾向にありますが、違った見方ではハワイ不動産市場は よく持ちこたえていると思います。
不動産価格の推移は経済と密接にリンクしていますが、今後、原油価格がさらに高騰、不動産価格が下落、又、インフレが顕著に 現れれば、高額なローン支払いよりも自宅を手放してしまおうと考える人が今後も増えていくという事になります。アメリカ本土を 中心としたこのサブプライムロ-ン問題の根底は何も解決していないという推測もできます。ベアスタ-ンズのように今後も大きな破 綻をFRBが救えるかどうか、又、更なるドル安を回避できるのか、金融や経済の安定の為に難しい舵取りを迫られています。それ らの行く末によって、今後もハワイ不動産市場が持ちこたえられるのか、注目に値するところです。

. .マーケット情報 2008年5月

. .マーケット情報 2008年6月

サブプライム問題は峠を越したという楽観論が出始める一方で、米経済は景気減速に入ったという見方が多勢を占めています。 また、日本では報道されませんが、先月に起きた債券市場の暴落が懸念される日本国債先物の一時ストップ安、そして中国に関 してはチベットやオリンピックに注目があるようですが、既に兆候が現れて半年が経過した中国のバブル崩壊、さらに、その世界経 済への影響など、周辺を見渡せば不安材料は後を絶ちません。
さて、ハワイ不動産市場は引き続き至極堅調な売れ行きで、価格を下げる物件数は多くありません。2005年の住宅バブルの時 期にはハワイでも何棟かの新ビルが建ちましたが、アメリカ本土のような大規模な建築ラッシュが起きて多くの新築物件が売れ 残ったということはなく、ホノルル市に限って言えば、限られた土地に限られた建物しか建っていませんので、住宅需要が不振に 陥るということは考えにくく、経済状況の急変などがない限りは、住宅価格が大きく値崩れすることはないでしょう。 ところで抵当流れ物件についておたずねを頂くことがありますが、ワイキキとその周辺の物件はローン残高や市場の感触などを考 慮しても　適正価格で売却できるので、破格の抵当流れ物件というのはほとんどありませんが、割安であったり、大幅な値引き交渉 可能な場合があります。そのような早期売却希望のある売り物件をいくつか記載 （１ベッドル-ム、２ベッドル-ム）していますので ご参考下さい。

中国への投資やファンドから逃れてきた資金の新たな投資先が原油先物取引、そして、原油高、インフレ懸念、世界を巡る資金 が一般庶民の生活に影を落としています。原油先物取引の規制法案が施行されれば、これらの資金は、また別の投資先を模索し 再びハワイ不動産投資に目を向けられるという期待を持ちます。
現在のハワイ不動産市場は、別荘や自宅の用途だけでなく、投資物件も動いています。しかし売り手の感情は様々でしょう。 市場には値を下げてもなかなか売れない物件もあれば、数日で売買契約されていく物件もあるからです。
その違いはと言えば、やはり、ハワイ不動産としての価値を高く評価できる「ウリ」があ るかどうかです。高額であっても素晴らしい眺めと内装を 気に入れば、価格など気にしないという購買層もいますし、景気後退の 中で不動産価格が下がるだろうと考える購入者は、さほど「ウリ」も無く、ありきたりの物件を高値や市場価格で購入する気にはな らず、割安でなければ納得しないのです。
　　ところで、ここ最近、ハワイに店を出したいというお尋ねをいただきます。現地の日本人の本物嗜好の舌をうならせる店が大変少 なく、ビジネスチャンスは大いにあります。ただ店を出すにあたって、設備や駐車場、環境などの条件は重要ではなく、如何に客を引 きつける味を出せるかということと、ハワイ不動産と同様にその店独自の「ウリ」があるということが成功のカギだと思います。

. .マーケット情報 2008年3月

. .マーケット情報 2008年4月

アメリカは大統領予備選一色となっており、ハワイ不動産も将来の明るい展望を期待するような活気のある市場となっています。 アメリカ経済は、いまだ後退局面にあり金融や住宅政策の好転材料はありませんが、将来新しい大統領が選出されますと、 大きな政治転換、経済政策に期待できるからです。
現在のハワイ不動産市場は待つよりも付加価値のある物件があれば購入しようとする買い手が多く、ながめのよい物件、 内装のよい物件がよく売れています。コンドミニアムに限って言えば購入しやすい中間価格帯3000万円台の設備のよい物件が少なくな っています。これは、今冬の売れ行きがよかったということもありますが、ハイシーズンの終盤では、よくみられる現象です。 また、売りに出して感触の少ない場合は、今月が最後の売り時ということで価格を下げて何とか売り抜けようとする物件が多くなっています。
さて、最近の為替はここ数年来では最も円高になっています。１割の円高になれば１割安く不動産を購入できるということです。 不動産ご購入をお迷いの方でも　将来に向けて手元の資金のドルへの転換や不動産購入決断時期の判断材料のひとつとなさることを　おすすめします。

全米不動産協会の発表によりますと中古住宅の販売件数が、７ヶ月ぶりの上昇に転じたということです。ハワイの不動産市場も 順調に推移し、不動産売買の最終段階でお世話になる不動産登記所は、「多忙で作業が遅れがちだ」とエージェントの間で囁 かれるようになりました。高層階の内装のよい物件が少なくなり、リーズナブルなオーシャンフロントの売り物件の買い注文を入れ ようとすれば、既に６件のオファーがきているとのこと、買い手は、納得のいく物件を手にするためには、買い走らなければなら ないという場面もありました。
しかし、ハワイの不動産市場はこれからが正念場になると思います。と言いますのは、市場を取り巻く環境は、一時平静さを取り 戻したように見えますが、金融機関の資金繰りについては、不安を残しており、金融機関から多額の融資を受け、早急な資金回収 を求められた投資会社やファンドなどの多くが犠牲になるという説もあり、今後の株式市場、さらには、アメリカ経済全体への影 響は、いまだ予断を許さない状況にあるからです。

. .マーケット情報 2008年1月

. .マーケット情報 2008年2月

世界を見渡しますとハワイのような土地柄は存在しません。単にリゾートであるなら選択肢は多くあり、 それぞれのリゾート各地は温暖な気候ですが適当な湿気と過ごしやすい気候と言いますと 候補地はぐっと少なくなります。しかも、日本からの適当な距離で都会生活の便利さを 享受できるのはハワイのみです。不動産に限って言えば世界中の人々によって売り買い活発と いう市場も殆どありません。 現在のワイキキとその周辺の物件が堅調に売れているというのは、日本の不動産市場の低迷と　 アメリカ本土にも適当な投資市場がないということだと推察します。サブプライムロ-ンの影響は受けておらず、 もし影響を受けるとすれば、それは低所得者やロ-カルの人々が住む地域です。 現在のワイキキやその周辺は高値からの利ざやを見込めなくなって売買をあきらめる物件が多く、 売り物件は少なくなる傾向です。土地所有権が新たに売りにでて価値の上昇を見込んだコンドミニアムの ビルでは売り物件も多くなり売買契約も多くされています。また、全体的にはこのハイシ-ズンに確実に 売りたい物件所有者の意向を反映した価格であり、内装のよい売り物件が多く見受けられます。

ハイシ-ズンの追い風を受けて、一戸建て、コンドミニアムともによく売れており、市場を取り巻く悪影響などは、 どこ吹く風といった印象です。今が売り時とあって昨年に売買をあきらめた物件も戻ってきており、 売り物件は増える傾向にあります。売り価格設定の動きは、まちまちで、価格を下げる物件は少なくなりましたが、 価格を下げた物件の中には割安な物件もでてきていますし、一方ではハイシ-ズンということで、 価格を上げる物件もあります。価格調整されたばかりの物件や内装のよい付加価値のある物件は数日で契約されるケースもでてきています。
さて、ハワイではコンドミニアムの更新後の借地料の高さゆえに割安で売りに出される物件があります。 たとえば土地所有権つきの１ベッドル-ム(５７�u)と同じ価格の借地権つきでは、広さが２倍ほどの２ベッドル-ムもあります。 同価格ですが両者を比較しますと、借地権つきでは広さは２倍、ビルのクラスも格段上、屋内洗濯機やベランダもある設備、 オ-シャンビュ-で眺望もよくなるという売り物件もあるのです。