買い注文価格決定について
なかなか売り物件がでてこない人気のコンドミニアムの売り価格は、売り手側が強気で、値下げ幅は少ない、
または、値引きはいっさいしない「売り手の言い値」での売買契約になったり、
買い注文がいくつも入るだろうと予想される物件や 格安物件の場合は、売値よりも高い価格で買い注文を入れる買い手もでてきています。
何らかの理由がなければ、売買価格と同額の買い注文や より高い価格での買い注文を入れる必要はありません。
反対に売り物件がたくさんあるコンドミニアムや そのときに人気がないコンドミニアムは、値引き幅が大きいということがあります。
当社の売買マーケット情報をご覧になり
売値よりもいくらの値引きで売却されたのかを考慮して、どのコンドミニアムの売れ行きがよいのか、悪いのかをご推察ください。
コンドミニアム選択について
不動産売買エージェントとしては、人気のあるコンドミニアム、売れ行きがよいコンドミニアム、
設備やセキュリティー、雰囲気のよいコンドミニアム、賃貸しやすいコンドミニアムが 資産価値がある不動産と理解しております。
ただ、格安物件の場合は、極端な悪条件がない限りは、どのコンドミニアムも検討の価値があります。
有名なコンドミニアムと 資産価値があるコンドミニアムとは、異なる要素です。
人によって、好みは様々ですが、設備が整った（セキュリティーがよい、駐車場や洗濯機、乾燥機が部屋にある）コンドミニアムなのか・・・。
スーパーマーケットに近い位置のコンドミニアムが便利でよいのか・・・。など、いろいろな意見がでてくるでしょう。
その不動産の実質の価値はどのような条件によって判断されるのか、今一度、整理してお考えになることが、
コンドミニアムを選択する上で、判断材料になると思います。
投資物件として購入する場合は、純粋に貸しやすく、売却するときにも売却しやすい物件、
長く所有していても ビル管理費や借地権料などが負担にならない物件など、多くの条件を考慮し、
お客様の条件に合わない物件をおすすめすることは、ありません。
賃貸収入を得る投資物件でも 時々、ハワイ別荘としても使用する場合は、やはり、一度は物件をご覧になりにハワイへ
いらっしゃる方がよろしいかと思います。
どのコンドミニアムが、ハワイ別荘として快適であるのか・・。
この点に関しましては、お客様に実際にご覧いただく事をおすすめします。なぜなら、コンドミニアムは、
設備だけではなく、文字に出来ない独特な雰囲気や 周辺の環境は、実際に体験しなければ把握できないからです。
間取りや部屋からの眺めも十分に考慮すべき点です。
内装や家具は、取り替えることができますが、コンドミニアムの雰囲気や間取り、まわりの眺めは、取り替えることができないからです。
