ハワイ不動産　市場情報　2016年 4月

ハワイ不動産市場は、「少しスローダウンしたが大きな変化はないだろう」というニュースなどがありましたが、ここで一服せずに上昇し続ければ下げたときのショックは大きいものですので、調整が必要な時期だと思われます。
高額すぎる設定だと思われる物件は、屋内洗濯機乾燥機や駐車場がないグレードの低いコンドミニアムに、目を引く改装を施して、 グレードの高いコンドミニアムと同様の価格であったりします。 内装の良さだけを重視して、コンドミニアムをよく知らずに購入して住み始めれば、セキュリティーや住人のマナーが悪かったり、設備が期待はずれであったなどのことがありますし、何より、劣る資産価値の物件を手にすることになります。同じ価格で、もっと高層階の ながめがよい物件、屋内洗濯機乾燥機や駐車場があり、共用部分の設備が充実しているなど、コンドミニアムどうしで 比較してコンドミニアムをよく知った上でご購入ください。

さて、ハワイの一戸建て、特にオアフ島は、高級住宅街でない地区でも、上物が立派であればそれなりの価格設定で売却できるという特徴が あります。土地が特別に価値があるとすれば、それはダイレクトオーシャンビューやオーシャンフロントの一戸建てです。 ここ数ヶ月は、とてもよく売れています。
オアフ島のオーシャンフロントの売り物件、写真で紹介するページへ

一方、高級住宅街のカハラは、値上がりが著しく、３ミリオンほどでなければ、カハラらしい 豪華な物件はありません。昔のカハラは、カハラヒルトンの大きなインパクトとともにある ステータスだったのですが、「高級住宅地の代名詞」というステータスへと変わったように思えます。 そして、壮大なオーシャンビューが臨めるハワイロアリッジやワイアレイキ、ラニカイなどの高級住宅街が他にもでてきますと、ながめの無いカハラについて、
「上物だけで高額であるなら、ながめがある他の土地のほうがいいのではないか」
という議論にもなってきます。 ここ数ヶ月のカハラはあまり売れていません。
カハラ地区の売り物件
ですが、カハラの高級住宅街の価値は健在で、値上がりとともに、ハワイ不動産の価値の再認識、価格の比較が行われ、割安に感じるオーシャンビューやオーシャンフロントの家にシフトしているかもしれません。オーシャンフロントの物件のおたずねをよく頂戴するようになりました。 もちろん、家を購入するときには、いろいろな立場や、異なった理由があるもので、 田舎に住んでいるので、ホノルルの大都会の便利な地区の一戸建てが望ましいと希望する人もいれば、 オーシャンフロントだけが、ハワイ不動産を購入する価値であると固く決めて購入に挑む人もいます。
それぞれのお客様の意見を尊重しても、地域を限定せずに、同じ価格帯で、見比べて、 できれば、ながめのいい物件をおすすめします。 カハラのとなりのブラックポイントでは、ダイレクトオーシャンビューが２ミリオン台からありますので、これらは、おすすめです。
ブラックポイント地区の売り物件
また、カネオヘなどには、１ミリオンで、オーシャンフロントのほぼ新築の一戸建てなどもあります。 カネオヘ地区の売り物件
ご検討ください。